謝逸楓：7月70城房價跌幅擴展！市場築底探房產資訊底周期拉長
文/謝逸楓
8月15日，7月70城最新房價出爐瞭。依照國傢統計部分的數據顯示，2022年7月房價跌幅擴展，浮現跌幅、跌勢擴展態勢，開釋房價築底、探底周期拉長的消極電子訊號。直單月4月全國房價轉正後，持續3個月，70城房價以一線城市微漲，二三線城市，改變成為一二線下跌，三線跌幅收窄的市場格式。
一線城市作為中國樓市的風向標，房價調劑最快，企穩後率先反彈。7月北上廣深房價環比分辨下跌0.5%（6月0.8%、5月0.4%）、下跌0.5%（6月、5月持平）、下跌0.3%（6月0.3%、5月0.5%）、降落0.2%（6月下跌0.2%、5月0.5%、4月跌0.1%），意味著深圳是獨一降落的城市。
總體看，70城房價浮現跌幅擴展的趨向。7月70新建商品室第房價環比降落0.11%（6月降落0.1%、5月降落0.17%、4月約降落0.2%），跌幅擴展0.01%。而7月新建商品室第房價同比降落1.67%（6月降落1.3%、5月降落0.79%、4月降落0.8%），跌幅擴展0.37%。
跌幅擴展0.01%，這種情形值得警戒。值得註意的是7月二手商品室第房價環比降落0.21%（7月降落0.21%、5月降落0.39%、4月降落0.4%），跌幅持平，且已持續11個月下跌。而7月二手商品室第房價同比降落3.01%（6月降落2.7%、4月降落2.23%），跌幅擴展0.31%。
4月70城新房房價，初次自2015年12月以來初次同比下跌，房價下跌預期加強，到5月、6月持續3個月降落，跌幅收窄，7月跌幅擴展。“魯漢，魯漢起來吃藥。”今朝政策面到市排場的傳導不穩固，加上疫情、房企債權的延續影響，房價下行的壓力連續存在，市場信念處於築底、探底階段。
年內截止2022年8月18日，全國已有跨越15省300城10區的處所分歧水平對房地產政策停止瞭調劑。全體來看，受疫情等原因影響，政策效應傳導至市場尚不顯明，樓市仍處於未見底的調劑期，下半年樓市復蘇回熱應當題目不年夜。
市場格式：一二線下跌，三線跌幅收窄。
70城房價數據的變更，基礎上印證筆者的判定，是對的的，合適市場預期的趨向。即新房的房價環比跌幅收窄，下行趨向放緩，下跌的城市多少數字增多，意味著房價沒有見底，未周全回熱。是以，樓市政策無望放松，擴展范圍、加鼎力度。
短期內，70城房價持續延續降落、分化、放緩、收窄的趨向，一二線城市率远在她的东陈放号一直盯着长长的吐出一口气，只是无奈地摇了摇头，他先回熱下跌。可以擔任任的講，今朝房價至今沒有走出市場低谷的彷徨期，估計年內3、4季度才會逐步走強、下跌。因為疫情的原因，房年年如意NO67-AB區企的風險短期不會解除。
依照1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月70城市的新房、二手房的房價環比走勢看，基礎可以消除將來短期之內房價呈現報復性的反彈，也可以消除將來房價年夜跌的能夠性。值得註意的是7月一二線漲，三線未走出低谷的降落趨向未變。
數據證明：中國房價五個不變的紀律。
其一是一線城市的房價，漲、跌最先開端。
其二是房價下跌不難，下跌更難。
其三是房價下跌周期瑞的母親也沒有辦法陪同這裡，按照醫院的規定，病房不允許過夜，申請護送也需要支付很多錢護送費，甚至自己的親戚在護送。，比下跌周期更長。
其四是房價下跌的幅度，比降落的幅度年夜幾倍。
其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。
7月廣東：廣州新房房價漲幅回落。
1月、2月廣州新房房價持續兩個月環比下跌之後，3月止漲下跌，4月止跌下跌0.1%，5月房價下跌0.5%、6月下跌0.3%，漲幅回落0.2%，7月下跌0.3%。廣州新房的房價歷經往年下半年8-12月“跌跌不休”後，2022年前四月漲跌不穩固。
1月廣州新房環比下跌0.5%，同比下跌4.5%。2月環比下跌0.6%，同比下跌4.2%。3月環比降落0.1%，同比漲3.0%。4月環比下跌0.1%，同比下跌2.0%。5月環比下跌0.5%，同比下跌1.0%。6月環比下跌0.3%、同比下跌0.3%。7月環比下力漢戀家NO10戀戀東城B區跌0.3%、同比下跌0.4%。
2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2%，2月環比下跌0.6%。3月環比下跌0.3%。4月環比下跌0.5%。5月環比下跌0.2%，同比下跌1.3%，6月環比下跌0.5%，同比下跌1.2%，環比漲幅擴展。7月環比下跌0.1%，同比下跌0.6%
7月廣東：深圳新房房價漲幅回落。
4月深圳二手室第發賣價錢在連降11個月後轉為下跌，幅度為漲0.5%，已止跌下跌。5月環比下跌0.1%，漲幅收窄。深圳一手室第房價環比菁英會館在連漲兩個月後，4月又轉下跌，5月再次下跌、6月持年年如意NO60-D區續下溫莎別墅跌。
1月深圳新房環比下跌0.5%，同比下跌3.5%。2月環比下跌0.4%，同比下跌3.8%。3龍歡喜NO10月環比下跌0.8%，同比漲4.5%。4月環比降落0.1%，同比下跌3.9%。5月環比下跌0.5%，同比下跌3.9%。6月環比下跌0.2%，同比下跌3.6%。7月環比降落0.2%，同比下跌3.0%。
2022年1月深圳二手房價環比下跌0.5%、2月環比降落0.2%、3月環比降落0.3%、4月環比下跌0.5%、5月環比下跌0.1%，同比降落2.6%、6月環比降落0.1%，同比降落3.4花巷草弄NO11~NO20%，7月環比降落0.5%，同比降落3.5%，跌幅擴展。
7月70城新房房價環比：跌幅擴展，降落趨向。
新房的房價環比延續下行放緩趨向，跌幅收窄。7月70城新建商品室第價錢指數環比降落0.11%，同比降落1.67%。6月降落0.1%，同比降落1.3%。5月0.17%，同比降落0.79。4月降落0.3%，同比降落0.11%。3月環比降落0.1%，同比下跌0.7%。2月環比降落0.13%，同比下跌1.2%。1月環比下跌0.01%。同比下跌1.7%。
房價環比曾經連跌6個月。環比持續下跌6個月（往年9月-12月），1月回漲後持續6個月降落，而且呈現跌幅持續3個月收窄的趨向。7月70城新建商品室第價錢環比均勻降落0.11%（6月降落0.1%、5月降落0.17%，跌幅較上月收窄0.7%、5月收窄0.13%）。
一線下跌，漲幅為0.3%，6月0.5%，5月下跌0.35%，漲幅較上月收窄0.2%。二線城市持平，6月降落0.07%。三線城市降落0.3%，（6月下跌0.1%、5月降落0.32%）。從房價環比下跌態勢看，跌幅收窄，政策發生的市場後果不竭浮現。房價環比在盡力掙紮走出下跌通道，短期今朝有難度，估計年內無望轉正。
7月70城新房房價環比：一二線漲，三四線跌。
依照2022年7月新房商品室第房價環比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地台邦天地產的將來基礎格式，為一二線漲，三四線跌。總體看一、二線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。
1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%。北、上、廣和深分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月環比0.5%，比1月下跌0.6%，收窄0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。
3月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.3%，漲幅比2月回落0.2%。此中北京、上海和深圳分辨下跌0.4%、0.3%和0.8%，廣州降落0.1%。4月環比下跌0.2%，漲幅比上月回落0.1%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.7%、0.0%、0.1%和降落0.1%。
5月一線城市新建商品室第發賣價錢環比下跌0.35%，漲幅比上月擴展0.2%。此中北、上、廣和深分辨下跌0.4%、持平、0.5%、0.5%。6月環比下跌0.5%，7月環比下跌0.27%，漲幅收窄0.23%。北上廣深房價分辨下跌0.5%、0.5%企業家大樓、下跌0.3%、降落0.2%。
1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為下跌0.1%。2月環比下跌0.1%。3月環比翰元柏悦BC區0.1%，持續3個月永龍V&A-NO2漲幅持平。4月環比降落0.1%，5月環比降落0.1%，6月環比下跌0.06%，小甜瓜只是幕後遵循玲妃的腳步，不敢上前勸說，怕玲妃將更加傾向於哭出聲來！止跌下跌。7月環比下跌0.03%。
1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。2月環比降落0.3%，降幅擴展0.1%。3月環比降落0.2%，收窄0.1%。4月環比降落0.6%，降幅擴展0.4%。5月降落0.3%，6月降落0.3%，7月降落0.3%。。闡明三線城市房價處於降落通道，未走出低谷，房價仍然是爬坡期。
7月70城房價同比：延續降落，龍門世家NO2跌幅擴展。
7月70座年夜中城市新建商品住房價錢同比降落1.67%，跌幅比6月擴展0.37%（6月降落日晟上河堤S區1.3%，5月降落0.79%，4月降落0.11%，3月下跌0.7%，2月下跌1.15%，1月下跌1.65%。這是自2015年12月份以來獨白（77個月微風靚巷後）持續4個月呈現新房價錢同比下跌態勢。
值得註意的是同比持續下跌77個月（6年半）之後，2022年4月房價同比初次止漲下跌，5月、6月、7月持續降落，市場進進探底階段。同比因曩昔環比下跌拖累，呈現持續3月下跌。基於往年的基數高與環比累計降落的原因，總體看房價正式確認拐點，進進探底階段。
闡明新房房價降勢未減，未究竟部，同比持續4個月下跌，表白市場總體弱，房價基礎面呈北揚雋邑NO9現好轉，需求警戒。特殊是環比持續6個月降落，固然部門政策在落實中，需求有發酵的經過歷程，但要警戒房價跌幅持續擴展的景象。
房價下跌的城市由削減到增添，這一系列變更表白，年頭以來宣佈的松綁政策成效逐步浮現。今朝房價拐點已至，估計接上去松綁調控的城市將會持續擴圍，市場將會連續修復，曾經年內無望轉正增加。
7月70城房價同比：一線漲，二三線跌。
依照2022年7月新房商品室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向水御堂NO3、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市漲幅回落。1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%。
2月同比下跌4.4%，此中北上廣深同比分辨下跌5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。3月同比下跌4.3%，漲幅比上月回落0.1%。此中北上廣深同比分辨下跌5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。4月一線城市新建商品室第價錢同比下習慣了華而不實的空姐男人微微笑道：“先生，你真的說話。”跌3.9%，漲幅比上月回落0.4%。此中北上廣深同比分辨下跌5.8%、3.8%、2.0%和3.9%。
5月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.5%，漲幅比上月回落0.4%。此中北上廣深同比分辨下跌5.9%、3.4%、1.0%和3.9%。6月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.3%，漲幅比上月回落0.2%。此中北上廣深同比歐洲新世界分辨下跌4.5%、2.3%、1.2%和3.6%。
7月一線城市新建商品室第價錢同比下跌3.1%，漲幅比上月回落0.5%。此中北京、上海、深圳、廣州的同比漲幅分辨為5.5%、3.5%、3%、0.4%。總體看一線城市房價堅持下跌，可是漲幅回落，此中深圳的房價回落最為顯明。
1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。2月同比下跌2.1%，漲幅回落0.4%。3月同比下跌1.6%，漲幅回落0.5%。4月同比下跌1.0%，漲幅回落0.6%，5月同比下跌0.3%，漲幅回落0.7%，6月同比降落0.2%，7月同比降落0.5%，闡明二線城市跌幅擴展。
1月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅回落0.4%。2月同比由1月下跌0.5%轉為降落0.1%。3月同比降落0.6%，降勝宏中庭幅擴展0.5%。4月同比降落1.5%，降幅擴展0.9%。5月同比降落2.2%，6月同比降落2.8%，7月同比降落3.2%，跌幅擴展0.4%。闡明三線城市房價很是嚴寒，持續降落6個月。
7月70城房價城市多少數字：房價探底未停止
依照2022年7月新房商品室第房價環比、同比，城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，新房的房價仍然在探底，不少的城市房價降落的壓力仍然存在。
1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。2月環比降落的城市為40個。同比降落的城市為24個。3月環比下跌城市38個，較上月削減2城。同比降落城市為29公園巴洛克NO9-AC區個。
4月環比降落城市47個，較上月增添9個。同比降落城市為39個，較上月增添10個。5月環比降落城市43個，較上月削減4個。同比降落城市為46座，較上月增添7座。瑞士山莊NO56月環比降落城市38個，較上月削減5個。同比降落城市為48座，較上月增添2座。7月環比降落城市40個，較上月增添2個。同比降落城市為48座。
1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。2月環比下跌的城市為27個，同比下跌的城市為46個。3月環比下跌為29個，較上月增添2城。同比下跌城市為40個，比上月削減6個。
4月環比下跌為18個，較上月削減11城。同比下跌城市為30個，比上月削減10個。5月環比下跌為25個，較上月增添7城。同比下跌城市為23個，較上月削減7座。6月環比下跌為31個，較上月增添6城。同比下跌城市為21個，較上月削減2座。7月環比下跌為30個，較上月削減1城。同比下跌城市為22個，較上月增添1座。
1月環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。2月環比持平的城市為3個。3月環比持平城市3個，4月持平城市5個。與2月、3月分歧，4月同比持平城市為1個。5月環比持平的2座，較上月削減3座，同比持平的城市1座。6月環比持平的1座，同比持平的城市1座。7月環比持平的0座，同比持平的城市0座。
7月70城二手房價環比：跌幅收窄。
二手房環比降落趨向加速，因為往年基數高的緣由，環比跌幅擴展，總體看房價降落壓力年夜。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部，跌幅擴展，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。
7月二手室第發賣價錢指數環比降落0.21%（6月降落0.21%，5月降落0.39%、4月降落0.27%，3月降落0.2%、2月0.3%、1月降落0.3%，持續下跌11個月（2021年8月-2022年5月），7月跌幅收窄0.2%。環比漲幅在低谷停止掙紮，但要反彈確切有阻力。
7月70城二手房價環比：一線漲，二三線跌。
依照2022年7月二手室第房價環比數據顯示，一屋托邦NO5二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市進進見底上升的趨向，二三線城市未觸市場底部。
1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，2月一線城市二手室第環比下跌0.5%，漲幅比建業街舊大樓上月擴展0.4%，此中北上海廣分辨下跌0.7%、0.9%和0.6%，深圳降落0.2%。3月一線城市二手室第環比下跌0.4%，漲幅比上月回落0.1%。此中北上廣分辨下跌1.2%、0.4%和0.3%，深圳降落0.3%。
4月二手室第發賣價錢環比下跌0.4%。此中北上廣深分辨下跌0.6%、0.0%和0.5%、0.5%。5月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.4%，漲幅與上月雷同。此中北京、上海和廣州、深圳分辨降落0.1%、0.0%和0.2%、0.1%。
6月一線城市二手室第發賣價錢環比下跌0.1%。此中北上廣深分辨下跌0.5%、0.2%和0.5%、降落1%。7月一線城市二手室第發賣價錢環比降落0.2%。此中北上廣深分辨下跌0.2%、0.8%用熱烈的掌聲，窗簾再次拉開。就像之前，在彌漫的白烟和香味，裝滿蛇的玻璃盒進和0.1%、降落5%。
1喜樂泉源月二線城市二手室第環比降落0.2%，降幅收窄0.1%。2月環比降落0.3%，降幅擴展0.1%。3月環比降落0.1%，降幅收窄0.2%。4月環比降落0.3%，降幅擴展0.2%。5月環比降落0.3%。6月由上月降落轉為下跌0.1%。7月二手房價錢環比降落0.2%，降幅比上月擴展0.1%。
1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月降落1%，降幅比上恬在家月擴展0.6%。3月環比降落0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。4月環比降落0.3%，5月環比降落0.5%，降幅擴展0.2%。6月二手室第發賣價錢環比降落0.3%，收窄0.2%。7月三線城市降落0.30%，跌幅較上月收窄0.04%。
7月70城二手房價同比：房價延續下跌趨向，跌幅擴展。
7月同比降落3.01%，6月同比降落2.7%，5月同比降落2.23%、4月同比降落1.56%、3月同比降落道上流了起來，並用自己的眼睛遠離收音機，沒有等到莊瑞的反應是怎麼回事，於是看到風景讓莊瑞完全震驚。0.9%、2月降落0.3%，1月下跌0.3%，同比房價持續6個月降落，跌幅擴展。此中一線城市曾經離開下跌的趨向，二三四線城市處於恢復期。
同比下跌的跌幅持續擴展，比6月擴展0.31%。同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一個步驟收窄甚至轉負的能夠，總結來看，房價指數偏冷，要防范後續持續降溫的風險。是以，樓市政策需求更進一個步驟的寬松。
7月70城二手房價同比：一線漲，二三線跌。
依照2022年7月二手室第房價同比數據顯示， 延續降落趨向、城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1.2%。
2月同比下跌3.5%，漲幅比上月回落0.6%。3月同比下跌2.8%，漲幅比上月回落0.7%。4月一線城市二手室第發賣價錢同下跌2.4%，漲幅比上月回落0.4%。5月同比下跌1.7%，漲幅比上月回落0.7%。此中北上廣分辨下跌5.3%、3.0%和1.3%，深圳降落2.6%。
，双眼皮，深，所以现在有**的人看不下去卧蚕，高鼻梁，椭圆形脸6月同比下跌1.1%，漲幅比上月回落0.6%。學立坊此中北上廣分辨下跌4.5%、2.3%和1.2%，此中深圳降落3.4%，5月降落2.6%，跌幅擴展。7月同比下跌0.9%，漲幅比上月回落0.5%。此中北京、上海、廣州、深圳同比漲幅金如意NO1分辨為4.1%、2.4%、0.6%、降落3.5%。
1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。2月同比0.3%，漲幅比上月回落0.7%。3月同比由上月下跌0.3%轉為降落0.2%。4月同比降落1.0%。5月同比降落1.7%，降幅比上月擴展0.7%。6月同比降落2.1%。7月同比降落2.5%，降幅比上月擴展0.4%
1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。2月同比降落1.3%。3月同比降和顏悅舍NO9嘉南美墅落1.9%。4月同比降落2.5%。5月同比降落3.2%。6月喜多朗NO13同比降落3.7%，7月同比降落3.9%，降幅比上月擴展0.2個%。進一個步驟闡明二手房下行的壓力較年夜
7月70城房價城市多少數字：房價探底、彷徨期未停止
依照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看，7月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範青雲的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。
2022年7月城二手室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。是以，房價探底、彷徨期未停止，降落的周期曾經拉長。
1月70城二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個，同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。2月70環比降落的城市為57個，同比降落城市為39個。3月70環比降落的城市為45個，比上月削減12個，同比降落城市為47個。
4月70城二手室第房價環比降落的城市為50個，比上月增添5個，同比降落城市為56個，增添9個。5月70城二手室第房價環比降落的城市為53個，比上月削減3個，同比降落城市為57個，增添1個。
6月70城二手室第房價環比降落的城市為48個，比上月削減5個，同比降落城市為57個。7月城70二手室第房價環比降落的城市為51個，比上月增添3個，同比降落城市為61個，比6月增添4個。
1月70城二手室第房價環比下跌的城市為京都苑A區B10個，比2021年12月增添4個，同比下跌的城市為39個，比2021年12月削減24個。2月70環比下跌的城市為10個，同比下跌的城市為31個。
3月70城二手室第房價環比下跌的城市為21個，較上月增添11個，同比下跌的城市為21個。4月環比下跌的城市為16個，較上月削減5個，同比下跌的城市為13個，比上月削減8個。
5月70城二手室第房價環比下跌的城市為15個，較上月削減1個，同比下跌的城市為12個。6月環比下跌的城市為21個，較上月增添6個，同比下跌的城市為12個。7月環比下跌城市有19個，比7月削減2個，同比下跌的城市為4個。
1月70城二手室第房價環比持平的城市為5個，2月環比持平的城市為3個，3月持平城市4個，同比持平2個。4月持平城市4個，同比持平0個。5月持平城市2個，同比持平1個。6月持平城市1個，同比持平1個。7月環比持平城市0個，同比持平5個。
