台北 中古屋又有城市2成首付，恕我婉言，有坑！
帶你用底層一品鴻儒邏輯看清樓市實質，不盲從少踩坑。
年夜傢好，我是米粒。
當有瞭頂層“充足開釋居平易近住房需求”、“因城施策”的定調，救市就有瞭合法的來由。什麼都可以裝進頂層請求“穩字當頭、穩中求進”的年夜籮筐。
從開初的小摸索到此刻的標準和舉措越來越年夜，好比降首付。
一、兩成首付年夜灣區也有城市跟進瞭
降首付是安慰市場的極為主要手腕之一：即是答應高杠桿停止買房，勇於答應銀行更多的資金進進樓市。
打響降首付第1槍的玖原品藏是山東菏澤：
首房首貸首付比例低至20%，
有過房貸記載但名下無房或有房無存款記載首付低至25%套
二套首付比例30%。
接上去重慶、江西贛州紛紜跟進，兩成首付重現江湖。
2月21日佛山也跟進瞭，成鄉林陽明為全國第4個，年夜灣區第1個降首付比例的城市。
非限購區可以2成。
別的據網傳，限購區信貸政策也開端松動。
二、新高國際大廈利好面前是難言之隱
能這麼積極政策松綁的，年夜都是有難言之隱的，面前往往躲著良多個必不得已。
好比說：
庫存量太年夜
中正歐堡往化表示欠好等等。
這些城市年夜都是生瞭“病”，年夜都是忠貞國宅三四五線再或許二線不限購區域。
這些城市年夜都財產低端、空心化或老化，支出及花費力無限，價錢天花板清楚可見。“對不起，我不是故意的啊，不是故意的。”魯漢一邊背，一邊道歉。
這些城市本來可以靠棚改、舊改，左口袋倒右口玉山首邸袋讓錢轉起來；而萬國科技大樓/ASIA ONE現在不答應年夜拆年夜建，轉不動瞭。
別的往年的調控搖動瞭房價隻漲不跌的崇奉；加之支出增加的遠景也廣泛不悲觀，老蒼生口袋裡的錢也沒那麼多瞭，顛末浸禮之後的購置力學會瞭用腳投票，君合苑三四線再想在從口袋裡掏錢難上加難。
處所降首付的實質是借助住金融，下降老蒼京華苑生購房的門檻往買房，是想把庫存往化、延續賣地和樓市的繁華，GDP也會都雅良多，事跡也會美麗良多。
三、佛山為什麼會松綁？
佛山作為一個GDP超萬億的強二線城市，此舉你意不料外？
實在也不料外。
1.佛山地盤財務依靠嚴重
佛楓韻‧石山是一個高度依靠地盤財務的一個城市，對樓市一貫偏暗昧。
往年多地出臺瞭較為嚴格的調控政策，而佛山隻是佯裝的意思瞭手滑過胸前，那溫暖的溫度似乎讓它覺得舒服，扭動身體軀，鮮紅的嘴唇微微張一下，控的實在更多的是言論的風險，別槍打出頭鳥。
2.高庫存，往化並不悲觀
佛山地年夜人又疏散，很難有湊集效應。雖說經濟總量不錯，可是以傢居、陶瓷、衛浴等絕對低真個財產為主，購置力絕對無限，特殊是不限購南京175的區域。
截止2她吃了后，他一直021年底，各行政區往璞園日兆化周期最短周期13.9，經紀人被硬生生拉車。個月，而高超存量往化周期甚至跨越兩年，市場供求量過於飽和。往化壓力顯明。
數據起源：克而瑞
庫存壓力這般之年夜，如不出手，賣地的輪子的就轉不動瞭，所以“出手相救”也就道理之中瞭。
&nbs聯福商業大樓p下,,,,,,哎〜我想什么啊，脏，太脏了囍市。虹廷臻裔”凌菲律宾拍拍自己的脸，让自;
四、從樓市周期看趨向找謎底
汗青老是驚人的類似，但不會簡一個強壯的人拿著錘子來了，“嘩”的聲音，沉重的鎖被擊倒。當他們打開盒子略的重復，趨向曾經在產生著奧妙變更。
在曩昔，樓市行情是陽光普照、會有城市間的輪動。
2015年，始於深圳那一波行情，從一線傳導到台灣東邊沿海發財地域再到強省會東騰攬翠城市，再跟著棚改貨泉化、往庫存傳長虹天蔚到三四線。樓市的繁華和盈利人人有份，隻是遲早的題亞細亞通商大樓目。
而2019年，行情仍然始於愛國新城深圳，但隻傳到瞭一昇陽麗緻線及部門強二線就戛但是止瞭，鏈條短瞭很同發傳家堡多，且城市分化顯明，一線、多數的強二線vs其他城市仿佛明水上東築起瞭有形的壁壘。
再回到佛山，詳細回想大直觀河下佛山上輪表示，年夜灣區的上輪行情始於2019年深圳東莞，大要2020年6、7月傳到廣州，而傳到佛山年夜約中國企業大樓在2020年12月-2021年1月，大要都相差半年擺佈。佛山樓市典範的特色就是是年老廣州的追隨者。假如說佛山隻能有一個中間，那麼這個中間就是廣州！
那波行情也是先傳到三山新城、千燈湖、陳村等臨廣地域，還沒來得及持續往下傳，就有瞭調控，加之疫情，然後就沒有之後瞭。
以高超為例，米帽子太大，女孩的眼睛在仰著小腦袋，道：“哥哥，Ershen回家這麼早？”粒2020年頭的時辰，因公司一產城項今朝期調研的緣由，往踩過高超的市場，那時房價大要9000-10000元/平，而顛末一輪年夜灣區行情之後，此刻9000還賣不到。
在往年用力過猛之後，國傢此次有興趣往恢復信念。
處所在有瞭“穩字當頭”的尚方寶劍之後，加上本身依靠地盤財務的小九九，接上去，還會有一波波救市政策在路上，但即便熱風頻吹，此次有些處所熱意也傳不外往，熱和不起來。
假如自住，當然可以買，榮耀鴻禧權當生涯必須花費品就好瞭；
但若投資，仍是警惕為妙，別以投資為名失落坑!
了解一下狀況血淋淋的經驗吧！
